Apartman ortak alan arızaları; merdiven ve koridor ışıklarının yanmaması, otopark ya da bahçe hattının kesilmesi, ortak alan sigortasının sürekli atması gibi bütün sakinleri etkileyen sorunlardır. Melikgazi başta olmak üzere Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu’da apartman yönetimlerinin çağrısıyla arızanın yerini ölçerek buluyor, onarımı yönetimle birlikte planlıyoruz.
Hangi apartman ortak alan arızalarına bakıyoruz
- Merdiven ve koridor ışıklarının hiç yanmaması, sürekli yanık kalması ya da yalnız bazı katlarda yanmaması
- Merdiven otomatiğinin ya da hareket sensörünün arızalanması
- Ortak alan sigortasının veya kaçak akım rölesinin sürekli atması
- Otopark, sığınak, depo ve bahçe hatlarında kesinti
- Ortak alan prizlerinde ısınma, kararma ya da gevşeme
- Asansör ve hidroforu besleyen hattın bina tarafındaki sorunları
Ortak alan sigortası neden sürekli atar
Ortak alan panosunda genellikle iki tür koruma bulunur. Otomatik sigorta, hattan fazla akım çekildiğinde ya da kısa devrede atar. Ortak prize takılan bir ısıtıcı veya temizlik makinesi bu türden bir atmaya yol açabilir. Kaçak akım rölesi ise akımın bir kısmı toprağa ya da bir insanın üzerinden geçmeye başladığında devreyi keser.
Ortak alanda kaçak akım rölesi açısından dikkat edilecek yerler, suya ve neme açık olanlardır: bahçe ve giriş armatürleri, toprak altından geçen kablolar, nemli otopark ve sığınak hatları. Sigorta yalnız yağmurdan sonra atıyorsa su giren bir armatür ya da bağlantı kutusu akla gelir. Hangi hattın sorunlu olduğu panoda hatlar tek tek ayrılıp ölçülerek bulunur. Konunun ayrıntısı için kaçak akım rölesi neden sürekli atar ve şalter neden sık sık atar yazılarına bakabilirsiniz.
Ortak alanda hangi iş kimin
| Bölüm | Kimin alanı | Sorun görülünce |
|---|---|---|
| Binaya gelen hat, sayaçlar ve mühürlü bölüm | Elektrik dağıtım şirketi | Bölgede elektrik yoksa 186 aranır, mühürlü bölüme dokunulmaz |
| Sayaçtan sonraki ortak alan panosu ve hatları | Apartman yönetimi | Yönetim elektrikçi çağırır, bu sayfadaki işler buraya girer |
| Asansörün kumanda panosu | Asansör bakım firması | Önce firmaya haber verilir, besleme hattına biz bakarız |
| Daire sayacından sonraki tesisat | Daire sahibi | Arıza tespiti ve onarım sayfasına bakın |
Yönetimle nasıl çalışıyoruz
- Yönetici arızayı bildirir: hangi kat ya da alan, ne zamandan beri, sigorta mı atıyor, yağmurdan sonra mı başladı.
- Keşifte ortak alan panosundaki hatlar tek tek ayrılır, arızalı hat ölçülerek bulunur.
- Arızanın sebebi ve yapılacak iş fiyatıyla birlikte yönetime bildirilir. Onay gelmeden işe başlanmaz.
- Çalışma saati yönetimle belirlenir. Hangi alanın ne kadar süre elektriksiz kalacağı önceden söylenir, böylece sakinlere duyuru yapılabilir.
- Onarımdan sonra hat test edilir, neyin değiştiği yöneticiye gösterilir.
Fırat Araz Kayseri’de 25 yıllık deneyime sahip bir elektrik ustasıdır. Uzun yıllar büyük sanayi tesislerinde formen olarak pano bağlantıları ve kablo döşeme işlerinde ekiplerin başında çalıştı. Onlarca hattın aynı panodan beslendiği yerlerde arıza tahminle değil, hatları sırayla ayırıp ölçerek bulunur. Apartman ortak alan arızalarında da aynı yöntemi kullanıyoruz.
Ortak alan panosunu açmayın
Ortak alan panosunun içinde enerjili parçalar vardır. Yönetici ya da görevli panonun kapağını açıp sigortayla, kabloyla uğraşmamalıdır. Yanık kokusu, duman ya da kıvılcım görürseniz o bölgeden uzak durun ve bizi arayın. Alev varsa 112’yi arayın. Bütün sokakta elektrik yoksa sorun binada değil şebekededir, dağıtım şirketinin 186 arıza hattını arayın.
Fiyatı neler belirler
| Etken | Açıklama |
|---|---|
| Arızanın yeri | Panoda mı, merdivendeki armatürde mi, otopark ya da bahçe hattında mı |
| Bulunma süresi | Tek hat mı, birden fazla hat mı etkileniyor |
| Değişecek parça | Merdiven otomatiği, sensör, armatür, sigorta, kaçak akım rölesi, kablo |
| Erişim | Yüksek tavan, merdiven boşluğu, uzun otopark hattı |
| Çalışma saati | İşin yönetimle hangi saate planlandığı |
Fiyat keşiften sonra, işe başlamadan yönetime bildirilir.
Sık sorulan sorular
Apartman ortak alan arızası için elektrikçiyi kim çağırmalı?
Sayaçtan sonraki ortak alan tesisatı binanın ortak tesisatıdır. Elektrikçiyi apartman yönetimi çağırır, yapılacak iş ve fiyat da yönetimle konuşulur. Mühürlü sayaç bölümü dağıtım şirketinin, asansörün kumanda panosu asansör firmasının alanıdır.
Merdiven ışıkları sürekli yanık kalıyor, sebebi ne olabilir?
Merdiven otomatiğinin sürekli ışık konumunda kalması, bir kattaki butonun takılı kalması ya da otomatiğin bozulması olası sebeplerdir. Sensörlü düzende sensörün yeri ve ayarı da etkilidir. Hangisi olduğu yerinde bakılarak anlaşılır. Otomatiğin ya da sensörlerin yenilenmesi için merdiven ve otopark aydınlatması sayfasına bakabilirsiniz.
Yağmur yağınca ortak alan sigortası neden atıyor?
Dış mekândaki bir armatüre, bahçe prizine ya da toprak altındaki bir kablo eki noktasına su girmesi kaçak akım rölesini düşürebilir. Sorunlu hat panoda ayrılır, su giren nokta bulunur ve parça dış mekâna uygun olanla değiştirilir.
Onarım sırasında daireler de elektriksiz kalır mı?
Ortak alan arızalarında çoğunlukla yalnız ilgili hat kapatılır. Daireler kendi sayaçlarından beslendiği için genellikle etkilenmez. Ortak alan panosunda çalışmak gerekirse merdiven ışığı, otopark ve varsa hidroforun ne kadar süre kesileceği yönetime önceden bildirilir.
Keşiften önce yöneticinin hazırlaması gereken bir şey var mı?
Panonun bulunduğu yerin anahtarı, arızanın hangi kat ya da alanda ve hangi saatlerde görüldüğü yeterlidir. Elinizde binanın elektrik projesi varsa onu da hazır tutun.
Arızayı ve binanızı kısaca yazarak keşif talebi bırakabilir ya da bizi arayabilirsiniz. Binanın ana panosu ve dairelere giden hatlar için bina ana panosu ve kat hatları sayfasına bakın.